間取り図の外注とAI作成を比べる：1枚150円の代行とどちらが合うか

間取り図の作成代行は、思っているより安価です。1枚150円から頼める案件もあります。

この価格を見たうえで、それでもAIで自社作成する意味があるのか。正直に整理します。

先に立場を明かしておきます。私たちは図面業務AI「ぶるぷりくん」を提供しています。そのうえで、月に数枚しか作らない会社には外注をおすすめします。単価で勝てる話ではないからです。

この記事の対象読者

• 不動産会社で間取り図や販売図面を外注している方
• 外注費は安いのに、なぜか社内が楽にならないと感じている方
• 物件数が増えてきて、今の進め方で回るかを考えている方
• AIツールを検討していて、外注との違いを知りたい方

外注の相場は1枚150円から1,600円

まず、公開されている相場を押さえます。物件タイプによって次のように整理されています（madori-labo.com）。

納期は専門の代行業者で最短即日から3日程度です。カラー仕上げはモノクロの1.5〜2倍、当日や翌日の納品には数百円の追加がかかります。3Dパースなどのオプションは1万円以上です（madori-labo.com）。

この価格帯なら、単価だけを見て自社作成に切り替える理由はありません。月20枚でも、1枚500円なら1万円です。

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外注費に含まれていない時間がある

では、なぜ外注しているのに社内が楽にならないのか。外注費に含まれていない作業が社内に残っているからです。

• 依頼文を書く。元図面を添付し、必要な情報をまとめる
• 届いたものを原図と見比べて確認する
• 直したい箇所を文章で説明して送る
• 返ってくるまで待つ。その間、掲載できない

1枚あたりでは数分から十数分です。ただし、修正が入るとこの一連がもう一度繰り返されます。

とくに負担になりやすいのが、3つめの文章で説明する工程です。直したい箇所は図面の上にあるのに、依頼は言葉で書くことになります。「洋室の右下の収納の表記」のように位置から説明し、返ってきたものを見て、また書きます。

自社の枚数と修正回数で計算する

判断は、2つの数字を入れれば出ます。月の枚数と、1枚あたりの修正回数です。

まず費用だけを並べます。外注は1枚500円、自社作成は月額5,000円として計算します。

費用だけで見ると、分かれ目は月10枚です。それより少なければ外注、多ければ自社作成が安くなります。

ただし、作業時間はどちらもゼロにはなりません。外注なら依頼文を書いて確認し、自社作成なら取り込んで確認します。1枚あたりの手間は大きく変わらないと考えてください。

変わるのは2つです。外注費がかかるかどうかと、返ってくるまで待つ時間があるかどうかです。

外注が向く場面と自社作成が向く場面

単価ではなく、やり取りの回数で分かれます。枚数が少ないうちは外注が有利で、枚数と修正が増えるほど社内で完結させる価値が出ます。

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自社作成に切り替える場合

図面業務AI「ぶるぷりくん」では、届いた図面を取り込んで間取り図を描き直し、物件情報と写真を組み合わせて販売図面のPDFにします。直したい箇所は、その場で画面上で直せます。

ぶるぷりくんでできること

切り替えるときは、全件を一度に移さないでください。枚数の多い種類から順に移し、1か月ごとに掲載までの日数を比べます。

よくある質問

外注と併用できますか

できます。体裁に凝りたい物件は外注に出し、枚数の多い定型の物件を自社で作る形が現実的です。

外注より仕上がりは落ちませんか

テンプレートで体裁はそろいます。細かい要望を都度反映したい物件では、人に頼むほうが早い場合があります。

枚数が少ない月はどうなりますか

月額制のため、枚数が少ない月は1枚あたりの費用が上がります。年間を通した枚数で判断してください。

切り替えにどれくらいかかりますか

作図ソフトを新しく用意する必要はありません。手元の図面を取り込むところから始められます。

費用はどれくらいですか

ぶるぷりくんは月額5,000円から利用できます。使う機能と利用条件は、お使いの図面を見ながらご案内しています。

外注の単価が安いのは事実です。それでも社内が楽にならないなら、消えているのは外注費ではなく時間のほうです。まずは直近1か月で、修正のやり取りが何回あったかを数えてみてください。その回数が、切り替えるかどうかの答えになります。

本記事の数値と各社の仕様は2026年9月時点で公開されている情報にもとづきます。最新の内容は各社の公式ページでご確認ください。