マイソクの自動作成はどこまでできるか：図面がそろわない現場での選び方

「マイソクを自動で作れる」と聞いたとき、頭に浮かぶものは人によって違います。届いた図面を読んで入力を省くことを指す人もいれば、図面そのものを作ってもらえると考える人もいます。

この違いを分けずに検討を始めると、導入したあとで「思っていたものと違う」となります。実際には、解決できる場面が型によってはっきり分かれます。

この記事では、2つの型がそれぞれどこまでできるのか、どこで止まるのかを整理します。そのうえで、自社にどちらが要るかを判断する材料をお渡しします。

先に立場を明かしておきます。私たちは生成型の図面業務AI「ぶるぷりくん」を提供しています。そのうえで、読み取り型で足りる会社にまで生成型をすすめるつもりはありません。無料で使える読み取り型で解決するなら、そちらのほうが早いです。

この記事の対象読者

• 不動産会社でマイソクや販売図面を作っている担当者
• 物件登録の入力作業に時間を取られている方
• AIでマイソクを自動作成できると聞いて、何ができるのかを確かめたい方
• 物件ごとに届く図面がばらばらで、作り方を決められずにいる方

マイソクの自動作成には2つの型がある

呼び方は各社で違いますが、中身で分けると2つです。

1つめが読み取り型です。元付会社から届いた図面を読み込み、物件名や価格、面積といった項目を拾って登録します。手作業の転記をなくすことが目的です。

2つめが生成型です。届いた図面をもとに間取り図を描き直し、写真や物件情報と組み合わせて広告に出せる体裁にします。元の図面の品質がそろっていなくても、出口の見た目をそろえることが目的です。

読み取り型は入力を減らし、生成型は図面そのものを作ります。ここを取り違えると、期待した効果が出ません。

今すぐ問い合わせる

読み取り型でどこまで進むか

読み取り型は実用の段階に入っています。不動産投資サイトの楽待は、2026年9月14日から「らくらくAI入力」の試用版を提供しています。販売図面をアップロードすると、物件名、価格、利回りなど最大29項目をAIが自動で入力し、5分かかっていた物件登録が30秒になると公表しています（rakumachi.co.jp）。

対応する形式はPDFと画像（png、jpg、jpeg、webp、heic、heif）で、一度にアップロードできるのは最大4ファイル、PDFは10ページまでです。試用版は無料で使えます（rakumachi.co.jp）。

賃貸の募集図面でも同じ流れが進んでいます。FAXやPDFで届いた図面を読み取って基幹システムやポータルに入力する作業は1件40〜50分かかることが珍しくないとされ、ここをAIで確認中心の作業に変える動きがあります（unigain.co.jp）。

入力を減らしたいだけなら、まずこうした無料の機能で足りるかを試すのが早いです。自社の図面を1枚入れてみて、項目がどれだけ埋まるかを見てください。

読み取り型が止まるのは図面がそろわないとき

読み取り型には前提があります。読める図面が、すでに手元にあることです。

この前提は、きれいなPDFが届く取引では成り立ちます。一方、FAXや低解像度の画像はきれいなPDFより精度が落ちるとされています（unigain.co.jp）。あるAI間取り作成サービスは、手描きの間取り図、写真で撮影した間取り、解像度が低くぼやけている間取り図、壁が線で表現されている図面について、うまく認識できない場合があると自社ページに明記しています（madori.jp）。

ここが実際の詰まりどころです。1枚あたりの時間が長いことより、物件ごとに前提が変わるため、作り方の手順を決められないことが効いてきます。手順が決まらないと、担当者ごとに作り方が変わり、仕上がりも所要時間もばらつきます。

生成型が要るのはどんなときか

生成型は、図面を読み取って項目を拾うのではなく、部屋や開口部や設備を読み取ってから描き直します。入り口の品質がそろっていなくても、出口の線の太さや文字の大きさをそろえられます。

次のような場面では、読み取りだけでは進みません。

• 広告に出せる体裁の図面が無く、元の図面をそのまま貼ると見栄えがそろわない
• 手書きやFAXの図面が混ざり、物件ごとに仕上がりが変わる
• 同じ物件で何度も修正が入り、そのたびに作り直している
• 複数の担当者が作っていて、誰が作ったかで見た目が変わる

図面業務AI「ぶるぷりくん」はこの生成型にあたります。PDF、画像（PNG、JPG、JPEG）、ASCII形式のDXFを取り込み、清書した間取り図をPNGとSVGで出力し、物件情報と写真を組み合わせてA4横のPDFにします。価格や面積のような数字は、AIに推測させず担当者が入力する形にしています。

ぶるぷりくんでできること

みっちゃくんを見る

自社にどちらが要るかを確かめる

机の上で考えるより、手元の実物を数えるほうが早く決まります。

直近10件で届いた図面を並べて、そのうち何枚が「そのまま読める状態」だったかを数えてください。判断は単純で、文字がつぶれておらず、傾きもかすれもないものが読める図面です。

数えてみると、読めない図面が想像より多いことがよくあります。その場合、読み取り型だけを入れても、例外の処理が残り続けます。

両方を使い分ける進め方

どちらか一方に寄せる必要はありません。入り口の状態で流れを分けるほうが、現場は動きます。

• きれいなPDFが届いた物件は、読み取り型で項目を入れて登録まで進める
• 手書きやFAX、体裁を作り直す物件は、生成型で清書してから広告用に仕上げる
• どちらの流れでも、原図と見比べる工程だけは残す
• 1か月続けて、どちらの流れが何件あったかを数える

件数が分かれば、次に手を入れる場所も決まります。読み取りで済む物件が大半なら、そこを自動化するほうが効きます。例外のほうが多いなら、作り直す側を整えたほうが早く楽になります。

よくある質問

無料の読み取り機能だけで足りますか

届く図面がきれいなPDFで統一されていて、目的が入力の削減なら足ります。まず試して、項目がどれだけ埋まるかを見てください。埋まらない項目が毎回同じなら、そこが自社の詰まりどころです。

読み取り型と生成型は併用できますか

できます。用途が重ならないためです。登録のための項目抽出と、広告に出す図面の作成は別の作業です。

手書きの図面はどちらでも扱えませんか

スキャンまたは撮影した画像を取り込めば清書できます。ただし、かすれや傾きがあると読み取りの精度が落ちます。撮り直しやスキャンで画質を上げてから取り込むと、修正の手間が減ります。

AIが入力した項目をそのまま公開してよいですか

広告に出す前に、原図と見比べる工程を残してください。価格や面積のような数字は、担当者が確かめる前提で運用するほうが安全です。

費用はどれくらいですか

読み取り型には無料で試せるものがあります。生成型のぶるぷりくんは月額5,000円から利用できます。使う機能と利用条件は、お使いの図面を見ながらご案内しています。

マイソクの自動作成は、どこまでできるかがサービスによって大きく違います。分かれ目は技術の優劣ではなく、手元に届く図面がそろっているかどうかです。まずは直近10件を並べて、そのまま読める図面が何枚あったかを数えてみてください。読めなかった枚数が、自社に必要な型を教えてくれます。

本記事の数値と各社の仕様は2026年9月時点で公開されている情報にもとづきます。最新の内容は各社の公式ページでご確認ください。